WOHNFLÄCHENBERECHNUNG
nach WoFlV
Wohnflächenberechnung
Beispielhafte Flächenaufstellung mit transparenter Berechnung
1. Raumweise Flächenaufstellung
| Raum / Bereich | Raummaße (L × B) | Grundfläche | Anrechnung | Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 6,00 × 4,00 m | 24,00 m² | 100 % | 24,00 m² |
| Schlafen | 3,50 × 4,00 m | 14,00 m² | 100 % | 14,00 m² |
| Küche | 4,00 × 3,00 m | 12,00 m² | 100 % | 12,00 m² |
| Bad | 4,00 × 2,00 m | 8,00 m² | 100 % | 8,00 m² |
| Flur | 3,00 × 2,00 m | 6,00 m² | 100 % | 6,00 m² |
| Abstellraum innerhalb Wohnung | 2,00 × 2,00 m | 4,00 m² | 100 % | 4,00 m² |
| Dachzimmer (siehe Höhenzonen) | 5,00 × 4,00 m | 20,00 m² | variabel | 15,00 m² |
| Balkon (Beispiel: 25 %) | 4,00 × 2,00 m | 8,00 m² | 25 % | 2,00 m² |
| Summe | – | 96,00 m² | – | 85,00 m² |
2. Schematischer Mustergrundriss
Die folgende Zeichnung veranschaulicht die Raumzuordnung im Erdgeschoss. Die beispielhaften lichten Längen- und Breitenmaße stehen in der Tabelle; die Skizze ist nicht maßstäblich. Türen und Wandöffnungen sind schematisch und ohne Überschneidungen dargestellt. Das Dachzimmer und der Balkon sind nicht Teil dieser Erdgeschoss-Skizze. Sämtliche Maße, Öffnungen und Raumgeometrien sind illustrativ; der Grundriss ist nicht maßstäblich und nicht aus einem realen Aufmaß abgeleitet. Ein tatsächlicher bemaßter Grundriss entsteht erst aus den Messdaten des Leica DISTO X6.
3. Dachschrägen – Berechnungsbeispiel
| Höhenbereich im Dachzimmer | Grundfläche | Anrechnung | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Lichte Höhe ab 2,00 m | 12,00 m² | 100 % | 12,00 m² |
| 1,00 m bis unter 2,00 m | 6,00 m² | 50 % | 3,00 m² |
| Unter 1,00 m | 2,00 m² | 0 % | 0,00 m² |
| Dachzimmer gesamt | 20,00 m² | – | 15,00 m² |
4. Nachvollziehbarkeit der Berechnung
Im echten Kundenbericht werden die relevanten Aufmaßdaten, die verwendeten Anrechnungsfaktoren und Besonderheiten des Objekts dokumentiert. Die folgende Übersicht zeigt nur den vorgesehenen Prüfablauf, keine tatsächlich durchgeführte Prüfung.
| Prüfschritt | Beispielstatus | Hinweis |
|---|---|---|
| Raumliste je Geschoss | Musterdaten | Räume eindeutig zuordnen |
| Maß- und Plausibilitätskontrolle | Offen | Mit Originalmessungen abgleichen |
| Höhenzonen Dachgeschoss | Musterdaten | 1-m- und 2-m-Grenzen prüfen |
| Flächenansätze und Ausschlüsse | Musterdaten | WoFlV objektbezogen anwenden |
| Abgleich Grundriss / Tabelle | Offen | Vor Kundenfreigabe prüfen |
Die Maße und Zahlen sind frei gewählt, die rechteckigen Grundflächen in der Tabelle ergeben sich rechnerisch aus Länge × Breite. Sie dienen nur der Darstellung des Berichtlayouts. Eine tatsächliche Wohnflächenberechnung berücksichtigt die konkrete bauliche Situation, die nach WoFlV erforderlichen Maß- und Flächenabzüge sowie die jeweils einschlägigen Anrechnungsregeln. Balkone werden in der Regel mit 25 %, höchstens mit 50 % berücksichtigt. Keller und nicht ausgebaute Dachböden zählen grundsätzlich nicht zur Wohnfläche. Ein reales Ergebnis setzt ein geprüftes Aufmaß voraus.